环比增幅超24%！ 11月上海二手房销售超预期?

在政策没有直接刺激的情况下，11月上海二手房市场交出了一份超出市场预期的“答卷”。最新数据显示，当月全市二手房成交近2.3万套，环比大幅增长24%以上，成为继“金三银四”传统高峰期之后的年内第三高点。与此同时，新房成交量接近13,000套，表明市场明显复苏。记者走访发现，11月市场中，需求偏紧带动的购买力正成为主力。这些买家中的大多数已经看房大约一年了，并且之前已经租过。年底，他们选择专门烧盘，而他们瞄准的楼盘也表现出了明显的相似之处。 “老小”购房者本阿姨的经历颇具代表性。 He和妻子目前租住在工夫村，每月租金4500元。为了照顾孙子，他们一直打算在同一地区买一套属于自己的房子。近日，他们看中了一套60平方米左右的房子，楼龄30年，总价约150万元。经过简单的计算，本阿姨认为买房更有效。如果贷款100万元，每月还款就要4200多元，和现在的房租没有什么区别。像奔阿姨这样以实际生活需求为出发点的价格敏感型消费者还有很多。多家中间商统计显示，11月份，总价300万元以下的二手房成交比例较10月份上升近1个百分点。这一变化对二手房市场有着明确的信号。上海中原地产分析师陆文曦分析称，市场价格正在变得更加稳定。重新稳定。新增需求交易量更加稳定、规模较大，对稳定全市交易量起到了非常支撑作用。他认为，调价适度、稳定是激活积压的紧张需求、推动成交回升的关键因素。成交活跃也带动购房杠杆适度。据太平洋房屋交易服务中心主任黄海健观察，如果客户选择贷款买房，一般都会用现在的贷款金额，敢于借钱。这是一个好的趋势，说明大家对楼市还是有信心的。财务数据证实了这一现象。 10月份，上海中长期个人住房贷款增加48亿元。综合来看，11月份上海二手房市场同步回暖，尤其是二手房交易放量，岁末以需求偏紧为主导，表明市场经过一段时间的调整，正在逐渐寻找新的平衡点，理性的自住需求成为支撑楼市企稳的前期力量。编辑：张云坤 编辑：周体